煤油之家

广州房产 在广州看了100多个楼盘 我精选了4个引荐给各人……


不是在去看房的路上,便是在预备去看房的路上。

算一算,房产君从另一座都会离开广州,已两年不足。不说看过几百个楼盘,100个楼盘照旧相对有的。

这100多个盘当中,包括有“叫外卖表现不在配送范畴区”的屌丝盘;也有自建飞机停机坪,自带博物馆、配套就花了80亿元的顶级豪宅......

▲ 80亿配套的豪宅景观

房产君可以很骄傲的拍着胸膛说,我但是见过微风大浪的!固然,我也必需老实的通知各人,现在,我还住在城中村。

为了让更多和房产君一样的人,尽快解脱住在城中村的困顿。为此,明天特地从看过的100多个楼盘中,挑选出了4特性价比最高的楼盘引荐给各人。

盼望能协助到正在买房的你!

东江·逸珑湾

☞ 增城新塘 ☜

引荐来由

增城新塘 | 均价1字头 | 一线江景

廉价!廉价!廉价!

▲ 项目结果图

均价:1.8万-2万/平米

售楼部地位:新塘茅山小道(甘泉小学)旁

▲ 项目实景图

➤ 最新静态:

项目已于7月8日正式收盘,现在首期推出9-12栋,75-141㎡的2-4房(包罗:75㎡、89㎡、92㎡、95㎡、105㎡、116㎡、129㎡、141㎡),均价1.8-2万/平米!带装修交付,支持公积金存款。

项目梯户比为2梯5户、2梯6户,楼层均为32层,3米层高。物业费为2.8元/平米.月。

▲ 项目详细地位

➤ 周边配套:

项目离地铁13号线的官湖站和新沙站约4.6公里,临时没有公交到项目,周边暂无贸易综合体、以及影戏院和大型超市、生存配套现在缺乏。

不外阁下100米处便是甘泉小学,周边近来的楼盘为保利东江首府,现在二手房均价为2万-2.4万/平米。

▲甘泉小学与项目间隔

▲ 项目与东江地位干系

➤ 项目长处:

低总价低、低首付、低月供。算上装修款,一套75㎡或89㎡的户型,总价不到200万,首付约莫60万左右,月供在4000-5000元左右。可以说,这个价钱在新塘找不出第二个楼盘。

支持公积金,且拥有一线江景。

阁下100米处便是学校,离13号线地铁4.6公里,也不算远。别的,项目里面的沿江小道现在正在计划中,通车后,听说将来40分钟可中转珠江新城。

▲ 红线地位为计划中的沿江小道

➤ 项目缺陷:

现在没有公交线到项目、没有菜市场、没有贸易街计划、没有影戏院和餐饮、更没有大型阛阓,周边是新塘牛仔城,严峻缺配套。

首期推出的4栋楼,地位较差,没有一线江景。

项目开辟商为当地开辟商,物业以及小区计划普通。

碧桂园·荔山雅筑

☞ 从化 ☜

引荐来由

14号线地铁口 | 均价1字头 | 情况幽静

从化要守旧地铁啦!

▲ 项目俯瞰图

均价:1.7万-1.8万/平米

售楼部地位:从化区新广从路105国道旁(地铁14号线邓村站旁)

▲ 项目小区实景图

➤ 最新静态:

荔山雅筑被碧桂园收买之后,在5月26日曾经开过一次盘了,事先推了50套109-120㎡的洋房,均价17000元/平米左右,去化8成。

现在还剩余几套一口价单元,折后均价16000元/平米左右。

如今主推37栋,109㎡和120㎡3房单元,折后均价1.7万-1.8万/平米。

别的,38栋估计7月尾加推,面积为104㎡-118㎡的3房单元,两梯六户,价钱待定(估计会下跌一些)

▲ 项目区位图

➤ 周边配套:

荔山雅筑间隔地铁14号线等村站仅400米,从项目坐地铁(快线)2站就到新和站(可换乘知识城线 接轨穗莞深城轨)3站到嘉禾望岗站。

项目自带6000㎡贸易风情街,这关于从化这种配套短少的地区来说算是一大长处。

别的,项目自建1500㎡的国际双语幼儿园、小区内设有泳池、儿童乐土、健身场合等。

▲ 项目小区实拍图

➤项目长处:

项目离14号线1期(邓村站)仅400米左右,现在曾经全部建好,并试运营经过了,2018年12月28日即可通车!将来可直通白云和天河区。守旧后价钱一定会下跌一波。

不限购便是最大的长处,没名额的可以思索。

均价1.7万/平米的屋子在广州真的很难找到了。同为不限购的增城,离地铁老远的楼盘都要2万了!按首付三成来算,买一套100平米的户型,首付才51万!(不含装修款)月供也绝对较低。

项目周边情况好,背靠千亩荔枝林,小区园林绿化也不错。

▲ 项目地位表示图

➤ 项目缺陷:

项目周边比拟荒废,根本没有配套,除了小区本人有6000㎡贸易街计划外,临时无其他配套。

虽说项目有自建幼儿园,但是周边学校资源特殊少,更别说什么省一级名校了。

阳光城·丽景湾 熙悦

☞ 南沙金洲 ☜

引荐来由

地铁旁 | 价钱低 | 配套完全 | 著名校

异样地段中价钱最廉价!

▲ 项目实景图

均价:2.15万-2.2万/平米

售楼部地点:南沙区环市小道与连溪小道交汇处红绿灯旁

备注:阳光城丽景湾在南沙有许多期,如上图所示1-6均为阳光城地块,但是现在在售的最新组团【熙悦】是离化工场最远的地位,同时也是离金洲地铁站和今洲广场近来的一期。

➤ 最新静态:

据理解,阳光城丽景湾在6月下旬曾经开过一次盘,收盘当天推出680多套房源,卖了650多套,热销超9成。现在还剩一些104-106㎡三房户型。楼层选择未几,仅剩下1楼、2楼、6楼等楼层。均价21500元/㎡。

在6月30日,阳光城丽景湾·熙悦再次悄无声气加推了一栋86㎡的3房单元,均价22000元/㎡。

▲ 项目配套平面图

➤ 周边配套:

熙悦周边配套完全,阁下便是奥园中环广场,间隔金洲地铁站也不远,置业参谋说项目到金洲站地铁口直线间隔900米,到万达广场800米。(有待考据)

项目本人有贸易计划,由阳光城制作后全权交给旷古团体运营(便是你们熟知的旷古里,旷古汇那家公司),将来次要打造高端消耗贸易广场。

别的,项目自建幼儿园,阁下另有金洲小学和金隆小学(南沙兰交的小学),另有省一级华师二附中,教诲配套挺不错。

▲ 项目小区大门实景图

➤ 项目长处:

价钱低,比照相反地位的楼盘而言,阳光城丽景湾·熙悦性价比拟高,均价仅2.2万,周边楼盘多为2.5万/平米。

项目不只本人有高端贸易计划,并且周边配套非常丰厚,离南沙万达广场、今洲广场都不远。

地铁物业,间隔金洲站地铁口900米左右,出行比拟便当。

周边学校资源丰厚,省一级学校就有好几家。

▲ 项目样板间阳台

➤ 项目缺陷:

说真的,相比其他楼盘的话,我以为这个楼盘没啥缺陷,但黑白要鸡蛋里挑骨头的话,那便是项目离地铁照旧有点远,最好是200米左右。

别的,由于限价缘由,首付照旧要去到100多万,关于刚需客而言,压力照旧蛮大的。

富士康科技小镇

☞ 新塘朱村 ☜

引荐来由

地铁口 | 价钱低 | 超大盘 | 生齿多

39㎡大户型住宅 70年产权

▲ 项目计划图

均价:待定

售楼部地点:现在售楼部还未建好,临时在碧桂园都会花圃营销中央。

备注:项目在白云京溪北方医院地铁站C出口有设科技展现馆。也可到展现馆去理解状况。

▲ 科技展览馆实景图

➤ 最新静态:

项目计划约5.2平方公里(7800亩),此中首期约544亩。(注:相称于和碧桂园凤凰城体量差未几大 凤凰城6.6平方公里 )是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。

将来估计可包容15万人,将打形成广州产城交融坐标。

据理解,富士康科技小镇将于往年8月尾正式表态。

▲ 富士康科技小镇计划图

➤ 周边配套:

项目计划有体育馆、文明站、幼儿园、肉菜市场、物业办理、星光老年之家等公建配套设备,次要散布在小镇的最南端。

据理解,项目自带约5000㎡的底商,4000㎡贸易综合体。家门口另有20000㎡负一层地铁商圈。

富士康科技小镇还自建幼儿园(24班)以及托儿所(3班),别的项目门口便是地铁21号线(年末守旧)科教城站,将来交通非常便捷。

▲ 项目区位图

➤ 周边长处:

项目有广州稀有的39㎡大户型,1房单元,70年产权,住宅性子。十分合适白领独身人士购置或寓居。

门口便是地铁,出行方便,且物业保值。

这里财产丰厚,生齿多,将来估计有15万人在此,天然会有很大的购房和租房需求。

▲ 项目周边房价状况

➤ 项目缺陷:

项目周边配套照旧缺乏,固然富士康本人有计划一些配套,但是将来生齿浩繁,这点配套远远不敷。

② 项目周边教诲资源短少,特殊是勤学校,比方省一级学校3公里内是没有的。

据理解,39㎡户型由于是最接近地铁的,地位好,首期不会推,要第二期才会推。

▲ 项目一期地位

➤ 对富士康科技小镇的剖析:

本人想一下,项目在地铁口,并且是拥有10多万人的科技小镇,这里将来会有上千名高端科技人才,不行能每团体都市买房,以是总需求租房吧!

那么39㎡的户型则恰好契合这群精英人士寓居条件,出行方便,配套完全,并且有本人独立的空间。具有十分高的投资代价。

不说投资,即便买来本人住也是可以的,终究就在地铁口,21号线守旧了,到天河也十分方便。

房产君揣测

值得留意的是,依照房产君对碧桂园以往营销形式的理解,首期价钱普通是最低的,并且通常比周边楼盘略低,然后二期开端跌价。

要晓得,碧桂园在朱村拿的地块,折合楼面价均在8000元/平米左右,以是本钱并不高,而现在周边楼盘均价多在2.3万-2.5万/平米。以是富士康科技小镇很有能够售价在2.2万/平米左右。

依照朱村1.9万的存案价来算,以是......首付几多,月供几多,你也就轻松能算出来了。

总体来说,富士康科技小镇算是一个值得动手的项目。

备注:详细价钱以富士康科技小镇发布为准,以上价钱为作者推算,仅供参考。





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