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房东那些事 2018结业租房季来啦!一张图带你看清一切租房套路

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结业季、租房季来啦!在这种状况之下,不乏一些无良中介“浑水摸鱼”,应用一些租赁圈套来进犯租房者的正当权柄。公寓出租屋办理零碎软件房东利器帮各人整理出局部“套路”,盼望能提示西安市民避开租房圈套。

2018结业租房季来啦!一张图带你看清一切租房套路

市民报告 大先生看房受骗定金

日前,刚从外地落户西安的大学结业生刘鹏反应,本人想租房,却受骗取了600元的衡宇定金。

据其称,本人往年3月离开西安找任务,随后在某网站上看房计划租房。3月中旬,我跟网站上的一位房东约好去看了套位于西安交大左近的屋子。事先以为还不错,就给他付了600元的定金,谁晓得钱付了后,人就找不到了。”

刘鹏通知记者,他付钱的那位女子姓马,自称是房东,打过两次德律风之后,他就在对方的约请下去看了房。“我想着他能在网上发租房信息,另有这个屋子的钥匙,一定便是房东没错了,以是看上屋子后他让我先交个定金,我也没多想,就把钱给他了。”

可让刘鹏没想到的是,单方本来约好3天后给钥匙搬迁,以及正式交款签条约。可比及了工夫,那位马姓“房东”却联络不到人了。“他微信把我拉黑,德律风也无法接通了。”刘鹏上门一探询探望,才晓得谁人小伙子基本就不是房东,只是个租客。

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“我刚到西安,任务啥都还不波动,没有精神再去为这事维权,只能抚慰本人钱未几,就当费钱买个经验,吃了这个哑巴亏。”刘鹏吐槽,为省心,他厥后找了几家中介公司租房,本以为有了中介,这件事能轻松容易些,后果整个租房进程照旧继续了快要一个月。

“户籍政策放开后,西安的房欠好买,也欠好租。”他泄漏,本人最开端想租套一居室的大户型,厥后发明大户型的房源告急,价钱也偏高,不太好租到适宜的,最初选择了跟其别人在一套两居室的屋子里合租。

而据他理解,这套两居室的屋子也在往年初调解了租金,一个月涨了300元。“我室友曩昔就住这儿,他说之前一个月1800元,往年租房的人多了,市场热了之后,房东就把租金涨到了2100元。”

户籍新政引发租房热

能否如刘鹏所说,户籍新政也给租房市场带来了肯定的影响?延续一周工夫,辨别选择了位于西安市西北东南郊的几家衡宇中介公司理解状况。

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“影响一定是有,但是人才引进带给租房市场的打击,不如一二手房买卖市场那么大。”在北郊一家衡宇租赁公司下班的黎密斯说,近半年来,西安的衡宇售价变革有目共睹,但租金变革实在并不太大。“售价方面,许多地位好的楼盘能够都翻了一番;租金的话,这一年来就差未几下跌了10%。”黎密斯称,这处于一个正常的下跌范畴之内,但户籍政策放开之后,租房的人的确比客岁同期添加了很多。“普通租房淡季便是六七月结业季以及春节前后,四五月算不上淡季。但往年从春节前到如今,租房市场不断处于一个比拟热的形态。”

这一点在南郊一家衡宇租赁公司也失掉了证明。这家公司一位从事该行业多年的张姓老师称,往年第一季度,他们的成交单量较客岁同期增长了30%。“位于地铁口的、周边有学校或许商圈的屋子尤其火爆。”张老师引见,他们公司在西安各个地区都有分店,综合来看,高新区的屋子需求量最大,而最受租客欢送的户型,次要是一室一厅和两室一厅。

至于户籍新政不只使得西安衡宇交易市场继续升温,还引得租房市场一片炽热的缘由,张老师以为,大批生齿落户西安,必定要思索住房题目。而绝大少数人通常会选择先租房后买房,或是买了期房,如今需求过渡性租房寓居,由于刚来这座都会就能立刻买到房而且立刻寓居的,终究是多数。这无疑会带火西安的衡宇租赁市场。

业内支招 以下圈套要防范

租房市场炽热,不免就会有人乘隙趁火打劫,想借此时机发笔“横财”。

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5月18日,当地一家媒体就报道了大学结业生小刚租房被“套路”,交了定金另有“中介转租费”一事。

据理解,小刚经过一家中介租房,事前与任务职员谈好本人只能租3个月,签条约时却被“忽悠”签了一年。中介称,条约签一年是公司的硬性规则,但可以住多久交多久的钱,到期后间接退租就行。于是小刚向中介交了1500元的定金,厥后在与房东签条约时却原告知,住3个月还得再交500元的“中介转租费”。

“如许的套路实在在租房进程中并不少见。”一位业内子士称,“假房东借看房骗取租房定金”“条约圈套”“二房东坑了房东又坑房客”,以及“假房源”都是各人在租房时需求避开的圈套。

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(一张图看清一切租房套路)

他提示广阔租房者,假如是跟房东间接晤面看房,最好提早检查屋子的房产证以及房东的身份证,如许才干包管你租的屋子是真实牢靠的。假如是委托出租屋子的,那么必需请他出示委托书、房产证、身份证等。

“躲过了假房东的‘套路’,还要防范条约圈套。”该业内子士发起,租房者在租房之前最好能签署一个协议,在协议上把相干责任都分别清晰,包罗写清押金的退还题目等等,以免最初押金被托故剥削,要不返来。

什么是“假房源”以及“既坑房东又坑房客的二房东”?该业内子士表明,有一些无良中介会在租房平台上放一些装修不错、价钱昂贵的房源照片。等你打德律风过来征询的时分,他们就会说这套屋子曾经租出去了,但是可以给你引荐其他更好的房源。现实上这些房源每每配套设备都不如网上引见的片面优秀,价位还要更高。

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“看屋子的时分肯定要留意同个地段的价位比照,假如呈现房价很廉价,但装修又很风雅的房源,无论其描绘得何等诱人,请盲目疏忽这个租房信息,100%是假的。”该业内子士称,那些比拟坑的“二房东”则多指一些不靠谱的衡宇托管公司。他们多会大批收编房源,将一间房隔成数个小寝室后再租出去。向租客收取租金多是押一付六或押一付三,收完钱后却能够没给房东人就跑了,留下房东和房客闹别扭。

“总之,盼望各人在租房的时分肯定要胆小如鼠,提早掌握一些有关租房的知识性知识,防止形成不用要的丧失。”该业内子士称。


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