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小猪修建人 来帮您算算,租房和买房,究竟哪个合算?

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一些专家每每拿租售比,来权衡房价。租售比越高,屋子越值得买。实践上大局部都会的租售比并不高,也便是说租一辈子也花不了一套买房的钱。

小李往年30岁,不断租房寓居。在这个山东省东北部的地级市济宁,房价绝对于支出来说,也是昂扬的。他曾经租了5年房,均匀破费租金已6万元。
来帮您算算,租房和买房,究竟哪个合算?

小李的同事小周,已在5年前买房。2013年的济宁房价5000多元,130平的屋子,总价近70万。小周首付了20万,按揭存款50万20年,月供3200余元。加上贮藏室、启齿费、契税、装修又破费了20万。
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我们来算一算,这五年是租房合算,照旧买房适宜。

以小周为例子。看看两种状况,哪种净资产较多。

1、假如小周没有买房。

那么小周会有40万的现金,按5年期活期存款利率(4.75%)盘算,约为42万。5年的租金6万,平摊到每个月1000元。月供的3200元,减去1000元,每月2200元,可以用来零存整取(5年期3.25%)盘算,一共是14万元。

那么后果出来了,假设小周没有买房,他如今拥有56万元的财产。

2.小周买房后的实践财产。母亲小周地点小区的二手房房价是7000元,加上贮藏室,总价已近100万。已还贷5年,我们可以算出,撤除欠债,小周已占据本套房产47.5%的财产。那便是47.5万。

看到后果是不是吓一跳,在济宁这过来的五年,买房远没有租房合算。
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实在,本例盘算后果并不克不及间接代表买房、照旧租房合算。假如再过20年,后果能够纷歧样。假如小周有更好的理财、投资渠道,或许房价的涨幅再大一点,其后果都相差宏大。

经过本文,笔者只是要通知各人。并纷歧定买房就比租房合算。假如你把还存款的钱用来储备或许有好的理财通道,其总值也是惊人的。如今看来,有些时分,按揭买房也便是一种强迫储备而已。房产的增值,在过来看来,的确抵挡了通胀。
来帮您算算,租房和买房,究竟哪个合算?

笔者的盘算未必精确,各人可以实验算一算,这只是一种办法。欢送指正。

(作者,小猪修建人,转载注明来由,谢谢)


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