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泉州旧事通 泉州土拍方案发布,下一个买房风口是?

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据克尔瑞数据表现,停止2018年1月,泉州市住宅库存量剩余1755391㎡,15283套房源,去化周期约10.5个月。

泉州土拍方案发布,下一个买房风口是?

-2018.1月泉州郊区平凡住宅库存量 -

停止1月,泉州郊区在售房源一览

限签缘由

局部楼盘已售但未网签存案仍被统计在库存中

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需留意的是此数据非市场真实数据,如万科都会之光、泉州保利城等多个楼盘皆是因限签缘由暂未全部网签。小编大略一算,泉州2018年新增供给房源仅剩约100万㎡,按现在去化速率,6个月后,泉州就有能够无房可售!

毫无疑问,受客岁严峻政策及摇号风潮的影响下,2018年新增住宅房源供给也会低于今年。人浮于事,抢房大战一触即发……

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在2018全体求过于供的市场之下,地皮供给天然成了众房企基本上的“解渴良药”。久远看,假如开辟商不再持续拿地,日后也将面对“巧妇难为无米之炊”的为难。

就在这时,2018年泉州郊区地皮供给方案出炉了!

房企大大们似乎看到了新的曙光

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从表中可看出,2018年合计划出让地皮29宗,地皮面积2399亩,此中触及住宅开辟的地皮14宗,地皮面积1687.09亩(此中泉州西郊111.2亩地暂未发布地块属性),方案出让范围低于2017年方案。

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这也就难怪在往年一季度仅有的几块中央城区住宅用地中,地位紧挨着客岁大热盘万科清濛项目标“泉州市2017-6号储藏用地”,一地下便被万科、碧桂园、龙湖等各大品牌房企“盯”上了。

 让我们先回忆下当年万科拿地的进程 

2017年7月,清濛2017-1号地块竞拍,成交总价5.95亿元,楼面价2931.1元/㎡。现场聚集有万科、碧桂园、中骏、七匹狼、特步、东海开辟、清濛开展建立等多家大牌房企争相抢地,终极万科大大拔得头筹。其进驻清濛的音讯炸开之后,清濛板块就此一拍而红。

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土拍现场济济一堂

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各地媒体争相报道

但是当各人都把核心聚集在万科身上时,却疏忽了别的一位大神,特步!在万科拿地之后,特步便以4627.7元/㎡的价钱竞得同地区内的另一块地。

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4627.7元/㎡!4627.7元/㎡!4627.7元/㎡!

板块代价不容小觑啊

万科真是会做买卖,一天就赚了1500元/㎡

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说回这幅拟出让的地块

小编的心境是又告急又等待!

泉州市2017-6号储藏用地可以说是往年中央城区最初一块可以“闷声发大财”的地皮了,在2018年一季度中相对占据TOP1地位,为啥这么说,看上面这张图你就懂了…

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-地块区位-

清濛2017- 6号地块概略

据悉,2017-6号储藏地块位于泉州经济技能开辟区清濛园区嘉龙古代城以西、德亿北侧路以南,从计划材料表现,该地块占地52623.88㎡,紧邻嘉龙古代城和客岁方才拍出的万科悦城地块。

1、地块占地5万多平,可开辟一个十余万平的小区;

2、区位周边可满意根本生存配套,装备优质学校泉州市第二实小分校(在建);

3、地块阁下即为万科悦城项目,可以是微弱的竞争敌手,也可与之相反相成,配合助力板块楼市开展。

地块劣势剖析:

1泉州市第二实行小学分校加持

最紧张的是,地块紧邻万科悦城及在建的泉州市第二实行小学开辟区分校。之前的文章有提到,泉州市第二实行小学在泉州地域是一所“神级小学”,坊间戏称为“泉州中南海摇篮”。小编重复通知各人,教诲是刚需买房的中心。不论未来是不是本人住,买在学校阁下,保值稳稳的。丰泽新村(泉州二实小本部地点地左近)不带电梯的老屋子至今占据23473元/㎡的低价,不说你也晓得是为什么了。

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2万科悦城助力板块起飞

说完二实小再来说隔邻的万科悦城,从年前开端,就有不少冤家给小编留言讯问该楼盘的价钱和收盘工夫。据牢靠音讯,该项目将在本月收盘!首期推出30-130㎡的一至四房户型,最紧张的是,带装修,不外万。小编大略算了一下,首付6万能够就够失掉一套屋子了!想在泉州买万科,照旧均价不外万的装修房,错过这次时机,恐怕以后就没有啦。万科品牌带来的平安感加上云云诱人的价钱一出,未开就已吸引大局部人的目光,这块多年没有动态的地皮正在渐渐回温!

对该片区还不熟习的冤家,可以点击这篇文章感觉一个新的清濛:【对不起!2018泉州楼市走势已定,请往这边走……】

趁热,咱来YY下有谁能够拿地呢?1万科 - 拿地指数:★★★★★

小编猜想万科的能够性最高,终究有后天劣势存在。抱着小小私心,小编也盼望万科大大能再次拿地,与万科悦城配合开辟,扩展造城之势,必能减速提拔清濛板块代价!

2碧桂园 - 拿地指数:★★★★

其次,碧桂园也是一匹“囤地”黑马,客岁清濛地块出让时,碧桂园与万科的竞价非常剧烈,往年的它肯定不想再错过。然后坊间就不时风闻“碧桂园欲与太子旅店合作,在清濛开辟新项目”,想必对该地区也是垂涎已久。

3龙湖 - 拿地指数:★★★

龙湖拿地的时机很大,深耕泉州多年的它一直埋头打造千亩大盘龙湖嘉天下,圈粉有数。现在,库存所剩无几,从近频频的出头具名抢地,也可看出龙湖故意再扩国土。

迩来,时时也有中骏将入驻清濛的音讯传出……正所谓无风不起浪,有万科在前,加上种种大牌房企对其永劫间虎视眈眈的风闻,为这块地将来的竞拍埋下诸多伏笔,大有未拍先火之趋向!啊~小编曾经十分等待地块正式挂出的那天了 ~~

不论谁拿地,小编可以确定的是,清濛板块要越来越繁华了!

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一场土拍大概就决议了下一个买房风口

最初,纵观泉州楼市,你会发明一场土拍对一个地区代价及房价增长的影响有多大。如,洛江世茂地王的呈现,在搅热洛江万安区的同时,带来19000元/㎡的地区最低价,二手房价也涨至17000元/㎡;现在保利地王的降生,异样直接助涨了地区房价;而近来一次当属客岁底城东那场土拍,城建拿下地王,周边楼盘一阵“欢欣”,纷繁收回“贺电”……这下你晓得为啥业内子士和买房新手都云云存眷土拍资讯了,这但是决议了下一个买房的风口啊。

这七个字便是

“买房买在土拍前”

泉源微信:泉州福房网


参考材料:


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