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房二娃 2018年买房 购房者能够要多付几成首付!

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还不去买房,一年又白忙。

2018年买房 购房者能够要多付几成首付!

前几天就有不少网友来问我“看中介冤家圈说,广州房贷利率又要上浮10%,这事儿是真的吗?”。

瞥见网友一副草木惊心的样子,我只能抚慰着他们说“现在还没有失掉告诉,临时不清晰,别听中介胡说八道”。但实在我心田还蛮置信的。

固然说“中介见风便是雨,瞥见一丁点有利于他们卖房的政策及旧事总要调兵遣将一番”的套路我早已看破。但是不克不及否定的是,每次楼市有什么最新政策出台前,他们得知音讯的工夫总是要祖先一步。

这不,昨天早晨广州许多开辟商就先后接到了中国银行的以下告诉:

2018年买房 购房者能够要多付几成首付!

2月1日起,中国银即将对首付30%、40%、50%的房贷,利率最低实行基准利率上浮10%;首付70%的房贷,利率最低实行基准利率上浮15%。

除了中国银行外,小编接着去讯问了四大银行中的其他三个银行,他们和中国银行一样,首付30%、40%、50%的房贷,利率最低实行基准利率上浮10%;首付70%的房贷,利率最低实行基准利率上浮15%。

什么意思?

复杂点来说便是,在广州购房首套房的网友,再也享用不到基准利率了,不管你是首付3成、4成照旧5成,最低利率都是在基准利率(4.9%)的根底上,上浮10%。而那些购置二套房,或多套房的,最低利率上浮15%。

备注:记着,以上说的上浮幅度都是“最低上浮”哦,也便是这是最少的上浮点,要是你团体信誉不太好,征信有不良记载,能够上浮的也就不但是10%以及15%了,上浮20%也是极有能够的。

上浮10%之后,对购房者买房有多大影响呢?

我们无妨来算笔账:

假如A某存款200万元,存款年限为30年,还款方法选择等额本息,那么在上面三种差别存款利率时,月供以及还款总额会相差几多呢?

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基准利率&上浮5%&上浮10%还贷表一览

存款利率为基准利率(4.9%)时:

每月还贷金额为:10614.53元

累计领取利钱为:1821232.39元

累计还款总额为:3821232.39元

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存款利率上浮5%(5.145%)时:

每月还贷金额为:10914.36元(比照基准利率 每月多还约300元)

累计领取利钱为:1929171.12元

累计还款总额为:3929171.12元(比照基准利率 利钱多还约10.8万)

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存款利率上浮10%(5.39%)时:

每月还贷金额为:11218.13元(比照基准利率 每月多还约603元)

累计领取利钱为:2038528.45元

累计还款总额为:4038528.45元(比照基准利率 利钱多还约21.7万)

算完这比账后,再看看你一年的支出是几多,是不是觉得上一年班挣的钱还不如利钱涨的多呢?

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不外,这次银行可不但是做了利率上浮的举措。据购房群网友爆料称,这次四大银行还接到了下面发来的紧张告诉:一手楼当前要全部办好预售抵押才干发放存款!不克不及光凭仗网签条约放款了。

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网友爆料截图

什么意思?

复杂来说便是,在这个告诉之前,购房者购置一手房,只需求拿着购房条约、以及相干证明提交给银行。材料考核无误,而且存案乐成后,银行便会发放存款给购房者。但因此后将会酿成,先要将房产操持抵押,抵押操持乐成后才干放款。

也便是说,放款会耽误好久,如许子开展商责任小了,不需求包管,但是回款慢了。

那回款慢就意味着开辟商回笼资金会变得愈加困难,这对开辟商分明不是一件坏事,以是在这种状况下,开辟商想要回笼资金怎样办?

固然便是进步首付比例了!这时分,能够就会呈现 “全款优先、按揭靠边”的楼市轻视链!

爆料网友说,他的许多从事按揭存款的冤家和状师都收到了此告诉。

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网友爆料截图

依据网友的爆料,2娃第临时间致电到了中国银行、建立银行、工商银行以及农业银行去确认此音讯的真实性。

2娃拨打了各银行的德律风后,转接到了人工效劳,但任务职员称这不属于他们的业务,需求去征询各地区的银行门店。

2018年买房 购房者能够要多付几成首付!

五羊邨某中国银行分行

于是2娃去了近来的相干银行门店讯问,银行任务职员通知2娃,现在他们只收到了利率上浮10%的告诉,还没有失掉“抵押存款才干放贷”的相干告诉。

但是2娃在这里必需要提示各人,这个音讯临时还没有正式公布,但是音讯照旧十分牢靠的,至于信不信在于你本人了。

最初照旧那句话:在本人有才能有条件的时分,该买房就买吧,否则一年又白忙活了!

备注:本文仅供参考,实践音讯以银行正式公布告诉为准。


参考材料:


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